Financiamentos / Home equity
Seu imóvel vale
o crédito mais barato.
Empréstimo com o imóvel como garantia: até 60% do valor, em até 20 anos, com juros bem menores que os do crédito pessoal. O imóvel continua seu.
Compara entre 7 bancos parceiros.
O que é
O que é o
home equity?
É um empréstimo com garantia de imóvel: o imóvel fica alienado ao banco durante o contrato, mas continua seu, e você continua morando nele ou usando. Como o risco do banco é menor, os juros ficam muito abaixo dos do crédito pessoal.
Antes de contratar
Os pontos que pesam
mais que o preço.
- Avaliação do imóvel
O crédito depende da avaliação que o banco faz do imóvel, não do preço que você imagina. A avaliação é paga e entra no custo.
- Trocar dívida cara
É o uso mais comum: quitar cartão e cheque especial com uma taxa muito menor, numa parcela só.
- Prazo longo
Até 20 anos deixam a parcela baixa, mas aumentam o total pago. Dá para amortizar antes e reduzir os juros.
- Documentação
Imóvel com a matrícula em ordem acelera tudo. Pendência no registro é o que mais atrasa a liberação.
- Análise de crédito
Mesmo com garantia, o banco analisa a sua renda e o seu score. A taxa final sai depois dessa análise.
O que dá para montar
Para que serve
O dinheiro é seu.
- Quitar dívidas caras
- Reformar ou construir
- Investir no negócio
- Estudo e projetos
Como funciona
A garantia baixa o juro.
- Até 60% do valor do imóvel
- Prazo de até 20 anos
- Imóvel residencial ou comercial
- Imóvel segue no seu nome
O que entra na conta
Sem surpresa.
- Avaliação do imóvel
- Registro em cartório
- IOF e seguros
- Tudo no CET
As condições variam por banco, perfil e garantia. O consultor mostra o CET de cada proposta antes de você decidir.
Simulador
Simule a sua
parcela.
Escolha o tipo de crédito, o valor e o prazo. A faixa usa as taxas que os bancos informam ao Banco Central.
O que você quer
Em 180 parcelas
Parcela aproximada
entre R$ 2.589 e R$ 3.751/mês
Taxas de 1,12% a 1,80% ao mês (sites dos grandes bancos, outubro de 2026)
Até 60% do valor: R$ 480.000
O mesmo valor no crédito pessoal sem garantia: cerca de R$ 12.500/mês.
A taxa e a aprovação dependem do seu score e da análise de crédito de cada banco. Os valores não são proposta nem garantia de aprovação. Para consultar as suas condições, o consultor pede o seu CPF na conversa.
Dúvidas
Perguntas sobre
home equity.
Eu perco meu imóvel?
Não. Ele continua no seu nome e em uso. A garantia só é executada se as parcelas deixarem de ser pagas, conforme a lei.
O imóvel precisa estar quitado?
Em geral sim, ou com saldo pequeno, que alguns bancos quitam dentro da operação.
Quanto tempo demora?
Algumas semanas, porque envolve avaliação e registro do imóvel.
Posso usar o dinheiro para qualquer coisa?
Sim. Diferente do financiamento imobiliário, o valor não fica preso a uma compra.
Quais custos existem além dos juros?
Avaliação, registro em cartório, IOF e seguros, todos no CET.
Simulação
Pronto para simularo crédito com garantia do imóvel?
Leva poucos minutos. Um consultor da ARJ compara os bancos e mostra a parcela que cabe no seu orçamento.
Prefere ligar? (11) 98888-9998
