Consórcios / Imóvel
A casa própria,
sem pagar juros.
Carta de crédito para comprar, construir ou reformar, com parcelas que cabem no orçamento. Você troca a pressa pela economia.
Compara entre 4 administradoras parceiras.
O que é
O que é o
consórcio imobiliário?
É um grupo de pessoas que paga parcelas mensais para formar um fundo comum. Todo mês, cotas são contempladas por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito para comprar, construir ou reformar. Não tem juros: o custo é a taxa de administração, e o grupo é fiscalizado pelo Banco Central.
Antes de contratar
Os pontos que pesam
mais que o preço.
- Taxa de administração
É o custo do consórcio, diluído no prazo. Some a taxa ao fundo de reserva e ao seguro para comparar um grupo com outro, e não só a parcela.
- Reajuste anual
A carta e as parcelas são corrigidas uma vez por ano por um índice, como o INCC. O poder de compra se mantém, e a parcela sobe junto.
- Lance embutido
Muitos grupos aceitam usar parte da própria carta, em geral até 30%, como lance. Você antecipa a contemplação e fica com menos crédito.
- Parcela reduzida
Alguns planos começam com parcela menor até a contemplação. Alivia agora, e a diferença é diluída nas parcelas seguintes.
- Prazo
Os grupos de imóvel vão até cerca de 200 meses. Prazo longo deixa a parcela leve; o que importa é ela caber no orçamento até o fim.
O que dá para montar
Comprar
O imóvel pronto.
- Residencial novo ou usado
- Imóvel comercial
- Terreno
- Compra entre particulares
Construir e reformar
Do terreno à obra.
- Construção em terreno próprio
- Ampliação e reforma
- Terreno e construção
- Benfeitorias
Organizar as contas
Usos financeiros da carta.
- Quitar financiamento
- Amortizar saldo devedor
- Comprar parte de um imóvel
- Usar o FGTS, conforme as regras
O uso da carta segue o regulamento de cada grupo. O consultor mostra as regras antes de você decidir.
Simulador
Simule a sua
carta de crédito.
Escolha o que você quer conquistar, o valor da carta e o prazo.
O que você quer
Lance (opcional)
Ajustar taxas
Contemplação no 12º mês de 200
Até a contemplação
R$ 1.512/mês
Total do plano: R$ 366.000, com taxa de administração e fundo de reserva
Depois da contemplação
Valor aproximado, sem o reajuste anual. A parcela real depende da administradora e do grupo; o consultor confirma antes de você decidir.
Dúvidas
Perguntas sobre
consórcio imobiliário.
Quando eu recebo a carta?
Na contemplação, por sorteio ou lance. Não há data garantida: quem precisa do imóvel num prazo certo deve considerar o financiamento.
É mesmo sem juros?
Sim. O custo do plano é a taxa de administração e o fundo de reserva, informados no contrato.
Posso usar o FGTS?
Em muitos casos sim, para dar lance, amortizar parcelas ou completar a compra, seguindo as regras do fundo.
E se eu desistir?
A devolução segue o regulamento do grupo e a lei, em geral depois do fim do grupo e com descontos. Por isso a parcela precisa caber no orçamento desde o começo.
Posso vender minha cota?
Sim, com a concordância da administradora e seguindo as regras do grupo.
Simulação
Pronto para simulara carta do seu imóvel?
Leva poucos minutos. Um consultor da ARJ compara os grupos e mostra a parcela que cabe no seu orçamento.
Prefere ligar? (11) 98888-9998
